Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

avtoritetniy

"Баблоскреб Мардахаева". Экскурсия

Есть в Таганроге одно примечательное место - небоскреб у Приморского парка. Или Приморский парк у небоскреба. Кому как выгоднее считать. Он еще не достроен, но уже впечатляет.


История этого небоскреба началась еще во времена приснопамятного "федянинского паханата", когда деньги решали всё и за них можно было отрезать половину Парка 300-летия Таганрога под застройку, или кусок Приморского парка или общественной дороги для строительства небоскреба. Да много чего отрезалось в то время кому попало.

История небоскреба началась с земельного участка у моря. Его изначально выделяли рыбцеху Комбайнового завода, после ставшему ООО "Палтекс" в результате приватизации. Так вот, первоначальный участок располагался вдоль моря. Потом арендатор от половины отказался и участок передали для эксплуатации гидробазы ТАВИА, а на самом деле под спортклуб. Там состоятельные граждане ходили в море на досках под парусами и держали свои лодки.

Директором ООО "Палтекс" после приватизации был господин Павел Спиридонович Линардато, известный тем, что был близок ко власти, имел зятем зам.главы по ЖКХ Ревко Сергея Анатольевича и руководил "Городским Собранием" (если кто еще помнит об этом проекте по объединении всех общественных организаций под одной крышей Администрации). Ну и еще он возглавлял в Таганроге отделение Партии пенсионеров, а после объединения совсем недолго "Справедливую Россию", после чего я его там сменил на посту председателя после недолгих позиционных боев.

Как вы сами, наверное, понимаете, тяги у человека были что надо. В результате в недрах Администрации рождается постановление, которым земельный участок ООО "Палтекс" трансформируется. Было это так. Руководства "Палтекса" обратилось с письмом к Администрации, что им резко понадобился тот участок, от которого они ранее отказались. Но участок уже был занят спортклубом. И наша душевная Администрация "совершенно безвозмездно" прирезала ООО "Палтекс" кусок земли с другой стороны. С находящейся на нем дорогой общего пользования, по которой все спускались в парк и на лодочную станцию за ним. При этом "Палтекс" взял в аренду еще один участок, огибающий его новые объединенные владения, для создания на нем "частной дороги общего пользования". Такие вот меценаты у нас в Таганроге!

Но проблема была в том, что места на дорогу катастрофически не хватало. И тогда в парк отсыпали очень много кубов грунта, расширив за счет него площадку под дорогу и ливневку, которую тоже пришлось перекладывать. Об этом факте молчаливо говорят два выживших свидетеля: дерева, "по пояс" засыпанные грунтом, да архивные карты гугл с изображениями местности со спутников.




Потом понадобилось место для установки подстанций и территорию парка снова "обкорнали". Опять же с согласия Администрации.




При этом была уничтожена асфальтовая дорожка, по которой мамочки с колясками и маломобильные граждане могли спуститься в парк для прогулок со стороны ул.Спортивная.






Одни бордюры уцелели.
Жалкая судьба постигла и туи, высаженные для компенсации снесенных деревьев, располагавшихся в скверике вдоль прежней дороги зеленым уголком. Их высадили, но не поливали и они засохли. На мое письменное обращение Администрация отвечала, что их заставят пересадить заново, но кто верит сегодня посулам нашей "неполживой" Администрации?

В общем, после такой массированной артподготовки приготовленный для девелоперов участок с руинами рыбцеха был выгодно пристроен в руки господина Мардахаева, который назначил своего сына директором ООО "Палтекс" и развернул на участке широкомасштабное строительство жилья, по случайности совпавшее с тремя очередями бюджетных вливаний в Приморский парк, который в связи с отсутствием своей рекреационной зоны у строящегося монстра, можно зачесть в его прилегающую территорию. Что, наверняка, и было сделано при обосновании плотности застройки для данного проекта.










Строится махина несколько лет в несколько этапов и в основном в межсезонье, когда у "Донстроя" нет работы на других объектах. Не знаю, насколько здорово это для кирпича. Но очень класно для застройщика, который начал стройку еще до поправок в закон о долевом строительстве, что дает ему массу преимуществ на этапе достройки и продажи. Продажа, кстати, идет вовсю.

На первой линии находится замечательный объект, который по документам изначально был лодочной станцией (иначе его никто не разрешил бы построить прямо на берегу), а потом был реконструирован методом надстройки еще 6 этажей. Как вам такая игра фантазии? И, самое главное, все проскочило. А как не проскочить, если я сам случайно был свидетелем разговора какого-то начальника на стройке с сотрудницей аппарата Городской Думы, из которого я понял, что квартиры в строящихся домах не чураются покупать весьма уважаемые люди. Ну еще бы: парк, вид на море, все виды транспорта. Даже если сам в таком жить боишься, так выгодно сдавать можно, обеспечив старость! В общем, ничего неожиданного тут нет. Если бы у нас реально с коррупцией боролись, одного списка покупателей, наверно, было бы достаточно для оргвыводов.

Строительство переносилось и объекты видоизменялись не раз. Текущее состояние планов таково:



Так что они Федянина пережили, Прасолова, Лисицкого. Они даже Путина переживут!
А мы будем продолжать ломать ноги на разбитой ими дорожке, на которую наплевать покупателям из Белого Дома до завершения строительства. Махина дома так и будет все больше загораживать горизонт. Вопрос с канализацией этого чуда так и будет оставаться открытым.

Не поря ли уже подключить к теме федеральные каналы? А то "Васька слушает, да ест..."
avtoritetniy

Надежда умирает последней



Как стало вчера известно из справки, представленной зам.главы по вопросам городского хозяйства Михайловым В.В., на 21.05.2018 года свободных для захоронения мест на городском кладбище осталось около 500. По оптимистичным прикидкам Инны Николаевны, озвученным на комиссии, хватит до Нового года. По моим прикидкам уже в сентябре-октябре нам негде будет хоронить своих усопших.

Я не в первый раз поднимаю эту тему и в этот раз тоже принял самое активное участие в ее обсуждении. Дело в том, что, как выяснилось, нет чиновника, персонально отвечающего за ее решение. Потому как в архитектуре старое руководство уже не работает, а нового пока нет. В городе своих площадей под кладбище нет в принципе. Всё, что есть в окрестностях Таганрога, уже имеет хозяев и они хотят от 100000 до 2000000 за га, а в бюджет ни копейки никто заложить не удосужился.
Инна Николаевна попеняла мне на то, что я, как юрист, должен понимать, что в бюджет нельзя заложить то, чего еще нет. А я, как юрист, готов с ней поспорить, что впереди - лошадь или телега.
Вся окрестная потенциально пригодная земля - это неклиновские частные земли сельхозназначения, для перевода которых в подходящее назначение нужно проводить весьма длительную процедуру, после которой арендная плата у собственника вырастает в такие разы, что никто из собственников даже не будет заморачиваться, не имея твердых гарантий последующего приобретения этой земли городом. Гарантий таких в городе никто не даст, поскольку приобретение земли должно осуществляться с применением процедуры торгов. А торги невозможно играть, не имея в бюджете средств на приобретение земли.
Круг замкнулся и его некому разомкнуть.

Видимо, администрации Таганрога так полюбилось работать в режиме ЧС, что она именно к этому всё и ведёт. Под надзором партии "Единая Россия" и её депутатов в Городской Думе. Видимо, они ждут, когда столкнувшиеся с проблемами граждане начнут писать президенту, тот вставлять губернатору, а тот заливать проблему деньгами в рамках очередного ЧС, как с коллектором. И тогда будут хоронить на кем-то как-то выбранном поле, а все разрешительные документы получать "задним числом", поскольку эксгумацию и перезахоронение никто потом делать не разрешит. И как-то всё рассосется само собой. И деньги не свои, не жалко! По крайней мере они так, видимо, полагают.

Что бы предложил я? Для начала прямо на ближайшей Городской Думе заложить в бюджет денег на 40 или 80 га по кадастровой стоимости. Незамедлительно после этого объявить закрытый конкурс с условиями приобретения земли сельхозназначения - указанная сумма в этом году, а оставшаяся в рассрочку на пять лет, указав градостроительные и санитарные требования к участку. После вскрытия конвертов заключить муниципальный контракт на покупку земли сельхозназначения с победителем и после этого провести процедуру её перевода параллельно с созданием инфраструктуры (асфальтирования дорожек, горизонтальным планированием и пр.), изменения вида разрешенного использования в Неклиновской администрации. Только так есть не очень большой шанс, что к моменту полного заполнения Мариупольского кладбища не случится очередной катастрофы.

И не говорите потом, что я вас не предупреждал!
avtoritetniy

КУИ Таганрога против Путина. КУИ пока побеждает.


Президент РФ Владимир Путин заявил, что размеры налоговых платежей за недвижимость должны быть основаны на реальных доходах населения. «Уровни тарифов, кадастровых платежей — они должны быть основаны на каких-то реалиях, должны быть основаны на реальных доходах населения, — отметил он на большой пресс-конференции. — Это не может быть оторвано от жизни».

Глава государства напомнил, что в 1990-е годы проводилась «шоковая терапия» в некоторых сферах. «Это просто недопустимо», — заявил президент. Он рассказал, что инициаторы процесса перехода к налогообложения по кадастровой стоимости говорили, что решения будут сбалансированными. Отвечая на вопрос журналистки из Пскова, пожаловавшейся на высокие платежи за земельные участки, Путин заметил, что это говорит о несбалансированности принятых решений.

Саму необходимость платы налогов за собственность и механизм кадастровой стоимости недвижимости Путин назвал «естественным и правильным» явлением. Налоги расти не будут. Глава государства также заверил, что действие моратория на повышение налогов, которое он обновил в 2014-м, продлится до 2018 года. «Собственно, налоги до конца 2018 года расти не будут. И в целом, это все-таки выдерживается, можно где-то поспорить. Но в целом, в основном, по основным видам налогов это выдерживается», — заверил Путин.

Источник

А теперь о том, как в Таганроге обстоит дело с тем, о чем сказал Президент на примере одного предпринимателя, которого назовем условно "Ш".
В 2013 году решением Арбитражного суда Ростовской области кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у "Ш" была установлена равной рыночной в сумме 3 226 743 рубля. Но в 2014 году прошла очередная кадастровая оценка и стоимость участка была назначена в сумме 18 768 888 рублей, то есть поднялась на ровном месте почти в шесть раз! Подав в соответствии с законом заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, "Ш" получил положительное решение и цена была установлена равной рыночной в сумме 2 333 754 рубля. Кризис сказался на ценах и рыночная цена упала. Это рынок. Но не у чиновников, для которых почему-то решение суда, уже определившего рыночную стоимость ранее, решение комиссии на основании оценки независимого оценщика, как и определение Конституционного суда 1555-О от 03.07.2014 года, установившего приоритет рыночной оценки над массовой кадастровой, оказались не указ. И они обжаловали решение комиссии по "Ш" в Ростовский областной суд, который на основе сомнительного экспертного заключения решение комиссии отменил, при этом так и не установив иной рыночной стоимости. Фактически, именем Российской Федерации, суд надел на "Ш" неподъемный хомут, который сделал его бизнес нерентабельным. При этом выяснилось, что КУИ ввел в суд в заблуждение, заявив, что не получал уведомления от комиссии и суд восстановил ему срок на подачу жалобы, хотя КУИ об этом и не просил.

А теперь вопрос для знатоков.
В уведомлении о снижении кадастровой стоимости "Ш" был не единственным, кому снизили кадастровую стоимость, установив ее равной рыночной. Как вы думаете, чем можно объяснить тот факт, что из этого списка совсем не все решения были оспорены. Когда процесс носит избирательный характер, когда в равных условиях решения по одним обжалуют, а по другим - нет, сам собой возникает простой вопрос - кому выгодна такая селекция и нет ли тут повода для антикоррупционного расследования? Многие ли КУИ в области обжаловали решения комиссий? А если не многие, то почему именно наше вдруг загорелось этой идеей? Наше КУИ настолько стоит на страже интересов бюджета? Допустим. Но тогда почему не были оспорены абсолютно все решения, а только единичные? Нет ли тут какой-то личной заинтересованности со стороны либо руководства КУИ, либо отдельных юристов юротдела?

Я хочу поздравить всех этих замечательных людей с Новым Годом и не буду им портить праздник. Но все праздники когда-то заканчиваются. Был праздник у директора кладбища. Теперь серые будни. Пока праздник у юротдела КУИ. Был праздник у правоохранителей. 9 января все выйдут на работу и, надеюсь, проверят эту информацию. А то как-то неправильно, когда Президент говорит об одном, а в провинциальных КУИ под шелест купюр думают совсем о другом и делают наперекор.

С Новым Годом!

UPD. Поскольку тема вызвала живое обсуждение с переходом на личности и вскрытием карт, приведу еще несколько документальных доводов.
КУИ было своевременно кведомленно о принятом комиссией решении. Вот ответ зам.главы Администрации:

Но в суде они умолчали об этом факте, настаивая на том, что узнали о решении комиссии значительно позже и срока не пропускали. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявляли. В связи с этим суд самостоятельно восстановил им срок.
"Срок для оспаривания решения Комиссии органом местного самоуправления, по общему правилу и по смыслу ч.1 ст.219 КАС РФ, подлежит исчислению после дня направления копии решения заинтересованному лицу в соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 № 263. В рассматриваемом случае, если исчислять трехмесячный срок после даты принятия оспариваемого решения (с 27 декабря 2016 года), то трехмесячный срок считается истекшим к 27 марта 2017 года, вместе с тем Комиссией и Управлением Росреестра не представлены сведения о конкретной дате получения уведомления Администрацией г.Таганрога (с учетом праздничных и выходных дней), Комитет как арендодатель (и самостоятельный муниципальный орган в соответствии с Положением о Комитете) не уведомлялся ни о дате рассмотрения заявления, ни о результате рассмотрения, что очевидным образом подлежит учету при оценке вопроса о соблюдении срока оспаривания решения. Мотивы предъявления административного искового заявления в пределах разумного срока после получения заявления арендатора 28 марта 2017 года Комитетом разъяснены в ходе судебного разбирательства, они соответствуют фактическим обстоятельствам спора и дают основания для вывода о получении информации о пересмотре кадастровой стоимости. Опубликование текстов решений Комиссии в сети Интернет не освобождает Комиссию от направления уведомлений о рассмотрении заявлений, правовой режим земельных участков в этих решениях не приводится. Учитывая единство системы органов местного самоуправления города и исполнение Комиссией обязанности по направлению уведомления в адрес исполняющего обязанности Мэра г.Таганрога на следующий день после принятия решения от 26 декабря 2016 года, следует признать пропущенным срок на предъявление иска за пределами даты 27 марта 2017 года, между тем, такой срок пропущен по уважительной причине, что подтверждают вышеприведенные факты. Публично-правовой характер спора и содержание статьи 219 КАС РФ позволяют суду восстановить пропущенный по уважительной причине срок на предъявление административного искового заявления, что необходимо сделать в данном случае, независимо от позиции административного истца, полагающего такой срок не пропущенным. "
Когда мы, получив ответ Администрации, обратились в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, приложив этот ответ, суд отказал, сославшись на то, что уже рассматривал вопрос о восстановлении срока и срок восстановил.

Это тем авторам, которые предлагают в суде решать, для самостоятельного осмысления наличия законности в ростовских судах. Сейчас само решение обжалуется в ВС РФ, на определение подана частная жалоба.
И последнее. Я вступил в это дело уже на этапе апелляции. Оно вызвало мой интерес потому, что вопрос кадастровой оценки давно меня интересует и эта проблема не штучная - она касается не одного "Ш", а практически каждого в Таганроге. Все мы платим за землю по многократно завышенной кадастровой стоимости, не имеющей ничего общего с реальной рыночной оценкой. Всех нас гонят в суды для защиты своего права. Но никому не возмещают судебных расходов. Даже если мы выигрываем в судах и кадастровую стоимость снижают до рыночной, при следующей переоценке все начинается сначала. Поэтому я планирую подать жалобу в Конституционный Суд РФ для того, чтобы определить порядок, при котором установленная судом рыночная стоимость не могла впоследствии отменяться каким-то непонятным оценщиком и могла только индексироваться, либо, при существенном изменении параметров, заново оцениваться только судом. Для этого мне нужно участвовать в реальном деле и отправить в КС РФ от имени клиента реальные решения судов. Что касается финансовых аспектов моих взаимоотношений с клиентом, то это вообще не тема для обсуждения. Никто ничего ни у кого насильно не отнимает, уверяю вас.

UPD2. Власти все-таки будут наводить порядок в кадастровой оценке. По крайней мере так можно понять из ответа замминистра Хлудина С.А. на наше обращение по поводу не учета судебных решений в процессе переоценки 2014 года.
avtoritetniy

Готовьтесь к сносу!

Не оформили-готовьтесь: Снос дач, изъятие участков приготовило россиянам правительство
Или разрушить, или реконструировать
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов о самовольных постройках, вполне сопоставимый по значению с «лесной амнистией» и не менее спорный.


С 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, будет грозить не только штраф до 50 тысяч рублей, но и изъятие земельного участка.
Collapse )

Источник
avtoritetniy

"Подарок" Путину к выборам


Гражданам начали приходить "письма счастья" из налоговой инспекции с требованием об уплате налога на имущество физических лиц за 2015-2016 года. С учетом того, что наша доблестная единоросская Городская Дума установила максимально возможную ставку 2% на недвижимое имущество со стоимостью свыше 1700000 рублей, то под эту ставку попадает львиная доля квартир. А это минимум 34000 рублей в год между прочим! При требовании оплатить за два года - 64000 рублей. Для тех, у кого квартиры дороже, соответственно и налог будет дороже.
Теперь сравните эту сумму с МРОТ. К этому стоит добавить введение обязательных электронных касс с 1 июля 2017 для больного числа торговых предприятий и к 1 июля 2018 для всех остальных, введение системы "Меркурий" для учета оборота ветеринарных сертификатов, системы "Платон" для сбора с автоперевозчиков. А за все это в итоге заплатит покупатель, то есть мы с вами. Теперь еще и налог на имущество. Только мне кажется, что единороссы страну ведут к бунту аккурат к марту 2018 года?
avtoritetniy

Бермудский бассейн



Есть у нас на карте Таганрога дворец культуры "Приморский". В результате некачественного ремонта он напоминает сейчас... В общем не красивый он. Но не суть. Говорить будем о стройке непосредственно возле него. Как нам давно известно, при коммунистах там должен был размещаться бассейн. Но Николай Дмитриевич Федянин распорядился земельным участком так, что территорию ДК, переданного от завода муниципалитету, разделили на два куска и один отдали ДК, а второй отдали в аренду... Да не важно, кому отдали. Нужным людям отдали, если коротко. Поскольку свечку не держал, сказать на каких условиях - не могу, могу лишь догадываться. И стоял он долгие года, мусором зарастал.
Хорошо было бы в районе построить бассейн, как и предполагалось. Но строить многоквартирные дома оказалось выгоднее. Одна проблема - целевое назначение земельного участка. Пока был Прасолов ничего сделать не удавалось. Но тут поменялась власть и процессы оживились. Фундамент бассейна был вывезен и на его месте началась стройка. Как практикуется в Таганроге, сначала маленькая без госэкспертизы, но с прицелом на дальнейшую "реконструкцию". Кто не знает - в Таганроге "реконструкция" - это такой способ обойти строительный надзор на начальном этапе строительства. У нас ведь до трех этаже можно строить вообще без контроля. Сам застройщик себя контролируют. Если хочет и как хочет. А пока строит, начинает сбор денег с граждан под будущий многоэтажный дом и раздачу взяток за то, чтобы его построить.
Попытались такую операцию провернуть и здесь. Начали стройку якобы гостиницы (этот вид разрешен по ПЗЗ в этой зоне), а на самом деле стали делать сваи под пятиэтажку, хотя на пятиэтажку разрешения не давалось. Построили первый этаж. Назвали гостиницей и ввели в эксплуатацию. При этом ни благоустройства, ни подъездных путей сделано не было. Что не смутило главного архитектора, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию. И счастливые правообладатели недвижимого имущества тут же пошли регистрировать право собственности на него и, соответственно, требовать выкупа муниципальной земли из аренды. И стали собственниками и строения и земли. А теперь вот, уже как собственники, пришли согласовывать среднеэтажное строительство, поскольку по ПЗЗ там можно строить без согласования только до трех этажей. Между прочим, среднеэтажное - это не только 5 этажей, но и выше. Так что аппетиты могут еще вырасти.
При этом ни детских площадок, ни парковок в нужном количестве там не будет - просто негде их там разместить. Плюс дорога со всех сторон. Зато рядом парк, школа, садик и ДК. Стоимость таких квартир можно и повысить, покрыв все расходы на коррупционную составляющую.
В связи с этим у меня рад вопросов:
1. На каком основании разделили земельный участок ДК?
2. С какой радости продали в собственность землю, находящуюся в охранной зоне водозабора и почему сделку зарегистрировали?
3. Зачем согласовали среднеэтажное строительство, если закон позволял этого не делать, а ситуация просто требовала этого?
4. Кто и сколько взял денег за решение вопросов в новой Администрации города Таганрога?


P.S. Господин Третьяков большой умелец в деле организации общественности для реализации коммерческих проектов. А я думал, что он за избирателей. Впрочем, видимо, это его "дембельский аккорд". Автоперевозки накрылись медным тазом. Может быть ему пообещали место сторожа в новом ТСЖ? Ничем другим я его поведение на публичных слушаниях объяснить не могу. Не мог же наш пламенный трибун тупо взять денег у строителей за содействие? Хотя, три стройки на округе... Можно и не работать.
avtoritetniy

Провинция, как место имения?

Для многих таганрожцев слово «местоимение» имеет иной смысл, нежели для большинства россиян. Если в школе всех нас учили, что местоимение - это «самостоятельная незнаменательная часть речи, которая указывает на предметы, признаки или количества, но не называет их», то жизнь учит другому: в Таганроге тот, кто место имеет, тот по этому месту имеет всех окружающих. В прямом и переносном смысле этого слова. Долго и упорно.
Десять лет назад пришло в голову некоторым состоятельным таганрожцам вложить часть нажитого непосильным трудом в строительство. И не абы чего, а кусочка Европы в центре исторического Таганрога. Проекты были весьма широкими и подразумевали полную реконструкцию квартала, ограниченного улицами Петровская и Фрунзе и переулками Тургеневским и Итальянским.
WP_003123
Получив под этот проект разрешение на реконструкцию, застройщик не спешил нести европейский лоск окрестным домам, а сосредоточился на выкупленном участке бывшей кондитерской фабрики. По его версии занимаясь ее реконструкции, а по версии соседей новым капитальным строительством на месте старых.
Поскольку квартал представляет историческую ценность, некоторые дома включены в реестр охраняемых государством памятников, для строительства нужна была экспертиза, которой застройщика не было. Он пошел другим путем – разбил всю стройку на так называемые «очереди», каждая из которых якобы не превышала 1500 кв.м. и не подлежала экспертизе и строительному надзору со стороны ГАСН, и начал строить свой «лего» по кускам.

ЕвропейскийКвартал 003
Для начала во весь двор был выкопан котлован. Причем подходил он к самым стенам соседних домов. Понятно, что все стало садится и осыпаться, а в один прекрасный день в котлован сползла стена и часть хозяйственной постройки. И никто бы из чиновников, наверно, не заметил этой сущей малости, если бы накануне не произошло трагическое обрушение дома на углу улицы Чехова и Тургеневского, унесшее пять человеческих жизней. А тут началась форменная паника. И по искам прокуратуры стройку тормознули. Хотя к тому моменту несколько очередей уже успели выгнать и даже запустить в эксплуатацию.

WP_003060

Но суды у нас устроены в России так специфично, что решение вопроса зависит не от законности требований, а от полноты налитого стакана. В данном случае, видимо, стакан налили с горкой и суды, наплевав на позицию прокуратуры и Администрации Таганрога (которая, если честно, постоянно менялась), отменили этот запрет.
Если до этого момента застройщик хоть как-то пытался вести переговоры, то после него вообще с лязгом задвинул забрало и устремился в бой. То есть начал стремительно строить очередную очередь своего персонального куска Европы.


WP_003136

WP_003106
WP_003119
Ну а жители окрестных домов обратились в приемную депутата Государственной Думы Емельянова М.В. за помощью и содействием. Поскольку жить в каменном мешке в пусть и исторических, но грозящих обрушением домах, им как-то не хочется. Кому «Европа», а кому уже скоро как на Украине – хоть за вилы берись!
Ну а что тут поделаешь – капитализм во всей своей красе! Справедливости нет, закона нет, суды не работают. Имея деньги – имеешь всех!
Будем разбираться в ситуации и искать решения. Других вариантов нет.
avtoritetniy

Как Приморский парк дербанили при прошлом мэре

Ну что же, раз губернатор открыл сезон охоты, начнем потихоньку серию собственных расследований о том, что и как происходило в Таганроге во времена "лучшего мэра России" Николая Дмитриевича Федянина.

Открывает нашу "галерею распилов" чудесная трансформация части Приморского парка, а именно единственного асфальтированного спуска в парк и прилегающего к нему куска парка сначала в производственную землю ООО "Палтекс", а потом и в участок для строительства "многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, гостиницей и спортивно-оздоровительным комплексом количеством этажей 19 общей площадью 31300 кв.м. по только что выданному разрешению № RU61311000-79 от 22.04.2014 года.

Итак. В далеком 2006 году со ссылкой на то, что когда-то ООО "Палтекс" якобы был предоставлен земельный участок площадью 9450 кв.м. (ссылки на право устанавливающие документы почему-то отсутствуют), но потом из него 4276 кв.м. было изъято в связи с его не использованием, мэр Федянин Н.Д. решает "восстановить историческую справедливость" и предоставить ООО "Палтекс" 8134 кв.м. по адресу Таганрог, ул.Инструментальная, 23-2 для строительства производственной базы. Издается Постановление № 5277 от 14.12.2006 года о предварительном согласовании места размещения объекта. То, что присоединяется территория Приморского парка, а не заброшенный пустырь, в постановлении, естественно, не указано.


ПримПаркДокументы 001

Далее следим за руками. 08.06.2007 года издается следующее Постановление № 2019 об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду сроком на 25 лет вновь образовавшегося земельного участка.  Из документа видно, что у ООО "Палтекс" есть участок площадью 5174 кв.м. по адресу Таганрог, Инструментальная, 23-2 и рядом с ним находится смежный участок 8134 кв.м. по тому же адресу, акт выбора которого утвержден Постановлением № 5277 от 15.12.2006 года. То есть у ООО "Палтекс" уже как бы два участка по одному адресу, которые и объяединяются Постановлением № 2019 в один, площадью 13308 кв.м. С присвоением адреса (угадайте!) - Инструментальная, 23-2! При этом ни одного кадастрового номера сформированного земельного участка ни в одном из постановлений нет и непонятно, об участке какой именно конфигурации идет речь.


ПримПаркДокументы 002ПримПаркДокументы 003

Еще раз читаем медленно преамбулу Постановления № 5277. Что из нее видно, что был участок 9450 кв.м., от которого отрезали неиспользуемые 4276 кв.м. и осталось 5174 кв.м., но о них в Постановлении № 5277 молчок. Они появляются в Постановлении № 2019 как второй участок, якобы присоединяемый к первоначальному. То есть 8134 кв.м. дали не вместо первоначального участка 9450 кв.м. (не факт, что он существовал и не факт, что был развернут перпендикулярно морю, а не вдоль него и на нем сейчас не "Арсенал" находится), а в компенсацию за отрезанные ранее 4276 метров! На самое смешное, что в участке 8134 кв.м. уже должен находится участок 5174 кв.м., отрезанный ранее и расположенный по адресу Инструментальная, 23-2! А его, тем не менее, присоединяют Постановлением № 2019! Понимаете? 5174 кв.м. два раза посчитали и еще 2960 придарили из земель парка. Вот и получилось в сумме 5174+5174+2960=13308, указанные в Постановлении № 2019!

Эпизод третий. 25.10.2007 года Постановлением № 3924 данный участок делится на два: площадью 12649 кв.м. по адресу Инструментальная, 23-2 и площадью 659 кв.м. по адресу Инструментальная, 23-10. Оба участка - для использования в производственных целях. В 2007 году участок 12649 кв.м. приобретен в собственность. Вуаля!

ПримПаркДокументы 004ПримПаркДокументы 005


Теперь отмотаем пленку назад и внимательно изучим ответ Администрации Таганрога на мой запрос.

ПримПаркДокументы
Оказывается Постановлением от 01.03.2002 года № 690 и от 04.08.2004 года № 3675 земельный участок по адресу Инструментальная, 23-2 площадью 5174 кв.м. был предоставлен ООО "Палтекс" по договору аренды от 30.12.2004 года. Ни о каких 9450 кв.м. ранее имевшейся у ООО "Палтекс" земли речи не идет! Да и все старожилы района прекрасно помнят, что зеленый металлический забор ООО "Палтекс", перед которым муниципальная дорога делала изгиб налево, стоит на своем месте очень давно, еще со времен Комбайнового завода, рыбцехом которого и был ООО "Палтекс" в свое время. А 9540 кв.м. если и были когда-то, то вдоль берега. И там сейчас лодочная станция и база серфингистов. Прихваченный же кусок парка никогда не выделялся ООО "Палтекс", был дорогой и часть парка. На его месте сейчас котлован будущей шестнадцатиэтажки, которая нависнет над парком и станет непонятно - это городской парк или прилегающая территория элитного 19-ти этажного дома! А вместо присвоенной дороги вокруг участка отсыпана прямо в парк поверх деревьев грунтовая отсыпка, по которой сейчас будут делать новую дорогу с тем, чтобы очень скоро все забыли, где проходила старая. Видимо, это и есть участок 659 кв.м.!

К моему большому сожалению, отвечая на мой запрос, Администрация по странному стечению обстоятельств "забыла" приложить к копиям постановлений ситуационный план со схемой размещения земельного участка и лист визирования, из чего я делаю вывод о том, что кто-то уже оценил масштабность деяния и решил постараться спустить проблему по-тихому на тормозах. По-тихому уже не получится! В Администрацию будет направлен дополнительный вопрос и после изучения полученных документов будет решаться вопрос о направлении депутатского запроса в правоохранительные органы, поскольку лично я предварительно усматриваю в деяниях не установленных пока лиц признаки ряда должностных преступлений. Понятно, что срок привлечения к уголовной ответственности по ним скорее всего истек. Но вот поставить вопрос о возвращении парку того, что господам коммерсантам не принадлежит, либо требовать соразмерной компенсации для жителей района вполне можно.

У кого какие мнения по этому поводу?
avtoritetniy

Чудесные превращения земель таганрогских

Поступило ко мне обращение граждан, проживающих по соседству. Принесли копию своего обращения к мэру. Попросили помочь разобраться.
Само заявление


Заявление гражданЗаявление граждан 001

А адрес мне этот знаком. Это спуск в Приморский парк, где развернул год назад свою стройку известный в Таганроге и окрестностях строитель господин Мардахаев.
История у этого участка темная и уходит корнями во времена правления Николая Дмитриевича Федянина. Был на участке возле моря рыбцех "Палтекс". Принадлежал он когда-то Комбайновосу заводу, но в процессе приватизации перешел в собственность к группе физических лиц под предводительством предыдущего руководителя Городского собрания в Таганроге Линардато Павла Спиридоновича.
Не секрет, что руководивший до объединения трех партий местным отделением Партии пенсионеров, Павел Спиридонович был очень близок к экс-мэру Таганрога Николаю Дмитриевичу Федянину, поскольку работал вместе с ним на Комбайновом заводе. Опять же многие помнят, что Николай Дмитриевич выходец именно с Комбайнового завода, а Партия пенсионеров - проект экс-депутата ЗСРО и директора ООО "РЭДИ" Гусева Юрия Михайловича. Так сказать рабочая платформа по работе с клиентами.
В общем - приватизация как приватизация. Промеж своих. В духе времени.
Но рыбы в заливе не стало и рыбцех закрыли. А местечко было что надо - с видом на море, Приморский парк через забор. Большая собственная территория. И возможность прихватить кусок парка до спуска. Ну, в общем, так и началась наша история.
В то время по адресу Таганрог, Инструментальная, 23-2  "Палтексу" принадлежал участок с кадастровым номером 61:58:02244:0039 площадью 5174 кв.м. Но при выполнении кадастровых работ он как-то ненароком подрос в результате наложения на муниципальные земли. Сегодня он имеет новый кадастровый адрес  61:58:0002244:222 и новую кадастровую площадь 12649 кв.м. То есть из воздуха как-бы материализовалось более семи с половиной тысяч квадратных метров.
Но на этой земле ранее находился спуск в Приморский парк. Причем единственный. А также ливневая канализация всего района Свободы и Инструментальной. К тому времени у участка поменялся хозяин. Им стал господин Мардахаев. И тогда возник проект "благотворительной акции" по строительству муниципальной дороги за счет частного инвестора. Но на новом месте.
Умышленно не указываю имени-отчества, поскольку формально участок и стройка на нем относятся к сыну, но фактически за всем стоит отец. Кстати, почетный гражданин Новобессергеневского сельского поселения, личный друг и деловой партнер тамошнего главы администрации Валерия Владимировича Сердюченко. Впрочем, это уже совсем другая история...
Вернемся к нашим баранам, как говориться. Что же стало происходить после этого? Господа Мардахаевы спокойно и без протестов со стороны местной администрации перенесли и дорогу и ливневую канализацию, для чего отсыпали грунтом часть территории Приморского парка, а также выбрали часть грунта из-под обрыва на территории, прилегающей к дому Инструментальная, 19/4, откуда и поступила жалоба. Спуск в парк вместо разбитого, но асфальтированного, ныне представляет из себя отсыпанный крупным щебнем участок земли, по которому постоянно снует тяжелая строительная техника Мардахаевых, создавая проблемы и угрозы местному населению, пытающемуся использовать парк по основному назначению, то есть для отдыха с детьми.
После такой "реконструкции дороги", срок которой согласно выданного разрешения на строительство, кстати, давно истек, жители утратили возможность спускаться в парк с детьми на колясках, крупный щебень портит их обувь. Но застройщик не спешит с завершением своей "благотворительной акции" и не закатывает дорогу в асфальт, поскольку, видимо, не это было его главной целью. Целью было строительство "многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, для размещения гостиницы, спортивно-оздоровительного комплекса", как это указано ныне на Публичной кадастровой карте, доступной любому в сети Интернет. Как-то уже традиционно у нас вместо парков появляются какие-то иные объекты, будь то ресторан "Астор", первоначально до начала строительства презентовавшийся жителям как семейное детское кафе, построенный на землях Парка 300-летия Таганрога, будь то объекты депутата и господина Алексея Головина, заместившие и продолжающие замещать собой зеленые массивы скверов, будь то вошедший "губернаторскую сотню" торговый центр "Мармелад", будь то целое сонмище строек вокруг речки Черепахи в Дубках и по ул.Дзержинского. Печалит меня эта традиция. Я сам живу тут же, возле Приморского парка. Весь этот беспредел разворачивается у меня на глазах. Мало кто знает, но от Приморского парка при Федянине оттяпали еще почти 20% территории со стороны бывшего кирпичного завода. Там собирались по документам строить культурно-оздоровительный комплекс "Приморский". Но так и не построили. Верхний участок (где раньше лошадки бегали) ныне занят под строительство двух свечек. Нижний участок пока не трогают и даже участок 61:58:0002245:627 площадью 23404 кв.м., обновив 31.10.2013 года свои границы, получил новое целевое назначение:" Для размещения объектов специального назначения", по документам "площадки аттракционов". Но я бы не советовал расслабляться по этому поводу. Поскольку от парка отрезана еще и полоса вдоль обрыва. Отрезана и поделена на ряд земельных участков, из которых пока освоен только один: кафе Сергея Жучкова. Кстати, имеющего на территории партка еще одно кафе (в глубине), занимаемый которым земельный участок очевидно выпирает за размеры отведенного. Но этот факт никого не печалит, поскольку господин Жучков, по всей видимости, вкладывается в развитие инфраструктуры парка.
В общем вопросов по Приморскому парку накопилось много. С нетерпением ждем до 13 февраля ответов от Администрации с предоставлением развернутой информации по стройке господина Мардахаева. Поскольку чует мое сердце - не все там так чисто, как хотелось бы, в этих документах. А это значит, что народному контролю есть над чем поработать совместно с прокуратурой и ОБЭП города.

UPD. Кстати, как выясняется ООО "Палтекс" так и продолжает владеть земельным участком и, мало того, еще его кадастровую стоимость уменьшить пытается.