?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость


Гражданам начали приходить "письма счастья" из налоговой инспекции с требованием об уплате налога на имущество физических лиц за 2015-2016 года. С учетом того, что наша доблестная единоросская Городская Дума установила максимально возможную ставку 2% на недвижимое имущество со стоимостью свыше 1700000 рублей, то под эту ставку попадает львиная доля квартир. А это минимум 34000 рублей в год между прочим! При требовании оплатить за два года - 64000 рублей. Для тех, у кого квартиры дороже, соответственно и налог будет дороже.
Теперь сравните эту сумму с МРОТ. К этому стоит добавить введение обязательных электронных касс с 1 июля 2017 для больного числа торговых предприятий и к 1 июля 2018 для всех остальных, введение системы "Меркурий" для учета оборота ветеринарных сертификатов, системы "Платон" для сбора с автоперевозчиков. А за все это в итоге заплатит покупатель, то есть мы с вами. Теперь еще и налог на имущество. Только мне кажется, что единороссы страну ведут к бунту аккурат к марту 2018 года?
Поступило ко мне обращение граждан, проживающих по соседству. Принесли копию своего обращения к мэру. Попросили помочь разобраться.
Само заявление


Заявление гражданЗаявление граждан 001

А адрес мне этот знаком. Это спуск в Приморский парк, где развернул год назад свою стройку известный в Таганроге и окрестностях строитель господин Мардахаев.
История у этого участка темная и уходит корнями во времена правления Николая Дмитриевича Федянина. Был на участке возле моря рыбцех "Палтекс". Принадлежал он когда-то Комбайновосу заводу, но в процессе приватизации перешел в собственность к группе физических лиц под предводительством предыдущего руководителя Городского собрания в Таганроге Линардато Павла Спиридоновича.
Не секрет, что руководивший до объединения трех партий местным отделением Партии пенсионеров, Павел Спиридонович был очень близок к экс-мэру Таганрога Николаю Дмитриевичу Федянину, поскольку работал вместе с ним на Комбайновом заводе. Опять же многие помнят, что Николай Дмитриевич выходец именно с Комбайнового завода, а Партия пенсионеров - проект экс-депутата ЗСРО и директора ООО "РЭДИ" Гусева Юрия Михайловича. Так сказать рабочая платформа по работе с клиентами.
В общем - приватизация как приватизация. Промеж своих. В духе времени.
Но рыбы в заливе не стало и рыбцех закрыли. А местечко было что надо - с видом на море, Приморский парк через забор. Большая собственная территория. И возможность прихватить кусок парка до спуска. Ну, в общем, так и началась наша история.
В то время по адресу Таганрог, Инструментальная, 23-2  "Палтексу" принадлежал участок с кадастровым номером 61:58:02244:0039 площадью 5174 кв.м. Но при выполнении кадастровых работ он как-то ненароком подрос в результате наложения на муниципальные земли. Сегодня он имеет новый кадастровый адрес  61:58:0002244:222 и новую кадастровую площадь 12649 кв.м. То есть из воздуха как-бы материализовалось более семи с половиной тысяч квадратных метров.
Но на этой земле ранее находился спуск в Приморский парк. Причем единственный. А также ливневая канализация всего района Свободы и Инструментальной. К тому времени у участка поменялся хозяин. Им стал господин Мардахаев. И тогда возник проект "благотворительной акции" по строительству муниципальной дороги за счет частного инвестора. Но на новом месте.
Умышленно не указываю имени-отчества, поскольку формально участок и стройка на нем относятся к сыну, но фактически за всем стоит отец. Кстати, почетный гражданин Новобессергеневского сельского поселения, личный друг и деловой партнер тамошнего главы администрации Валерия Владимировича Сердюченко. Впрочем, это уже совсем другая история...
Вернемся к нашим баранам, как говориться. Что же стало происходить после этого? Господа Мардахаевы спокойно и без протестов со стороны местной администрации перенесли и дорогу и ливневую канализацию, для чего отсыпали грунтом часть территории Приморского парка, а также выбрали часть грунта из-под обрыва на территории, прилегающей к дому Инструментальная, 19/4, откуда и поступила жалоба. Спуск в парк вместо разбитого, но асфальтированного, ныне представляет из себя отсыпанный крупным щебнем участок земли, по которому постоянно снует тяжелая строительная техника Мардахаевых, создавая проблемы и угрозы местному населению, пытающемуся использовать парк по основному назначению, то есть для отдыха с детьми.
После такой "реконструкции дороги", срок которой согласно выданного разрешения на строительство, кстати, давно истек, жители утратили возможность спускаться в парк с детьми на колясках, крупный щебень портит их обувь. Но застройщик не спешит с завершением своей "благотворительной акции" и не закатывает дорогу в асфальт, поскольку, видимо, не это было его главной целью. Целью было строительство "многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, для размещения гостиницы, спортивно-оздоровительного комплекса", как это указано ныне на Публичной кадастровой карте, доступной любому в сети Интернет. Как-то уже традиционно у нас вместо парков появляются какие-то иные объекты, будь то ресторан "Астор", первоначально до начала строительства презентовавшийся жителям как семейное детское кафе, построенный на землях Парка 300-летия Таганрога, будь то объекты депутата и господина Алексея Головина, заместившие и продолжающие замещать собой зеленые массивы скверов, будь то вошедший "губернаторскую сотню" торговый центр "Мармелад", будь то целое сонмище строек вокруг речки Черепахи в Дубках и по ул.Дзержинского. Печалит меня эта традиция. Я сам живу тут же, возле Приморского парка. Весь этот беспредел разворачивается у меня на глазах. Мало кто знает, но от Приморского парка при Федянине оттяпали еще почти 20% территории со стороны бывшего кирпичного завода. Там собирались по документам строить культурно-оздоровительный комплекс "Приморский". Но так и не построили. Верхний участок (где раньше лошадки бегали) ныне занят под строительство двух свечек. Нижний участок пока не трогают и даже участок 61:58:0002245:627 площадью 23404 кв.м., обновив 31.10.2013 года свои границы, получил новое целевое назначение:" Для размещения объектов специального назначения", по документам "площадки аттракционов". Но я бы не советовал расслабляться по этому поводу. Поскольку от парка отрезана еще и полоса вдоль обрыва. Отрезана и поделена на ряд земельных участков, из которых пока освоен только один: кафе Сергея Жучкова. Кстати, имеющего на территории партка еще одно кафе (в глубине), занимаемый которым земельный участок очевидно выпирает за размеры отведенного. Но этот факт никого не печалит, поскольку господин Жучков, по всей видимости, вкладывается в развитие инфраструктуры парка.
В общем вопросов по Приморскому парку накопилось много. С нетерпением ждем до 13 февраля ответов от Администрации с предоставлением развернутой информации по стройке господина Мардахаева. Поскольку чует мое сердце - не все там так чисто, как хотелось бы, в этих документах. А это значит, что народному контролю есть над чем поработать совместно с прокуратурой и ОБЭП города.

UPD. Кстати, как выясняется ООО "Палтекс" так и продолжает владеть земельным участком и, мало того, еще его кадастровую стоимость уменьшить пытается.

Интересное дело

Вчера с приема пришло новое дело, которое обещает быть интересным и, боюсь, не единичным.
Описываю, не называя имен, поскольку идет следствие.
Итак
Группа граждан подбирает среди жителей Таганрога лиц, имеющих психиатрические заболевания и не могущих противостоять их "чарам". Под видом оказания помощи в приватизации квартиры, они выманивают у доверчивых жертв паспорта и подбирают людей, визуально похожих на изображенных в паспорте примерно одного с ними года. После этого они приходят к нотариусу и, представившись хозяевами квартиры и предъявив чужой паспорт, в присутствии нотариуса выдают доверенность на право совершения юридически значимых действий. Например, проведения приватизации квартиры. После этого человек с доверенностью идет в администрацию, где заключает от имени "доверителя" договор передачи приватизированной квартиры. После оформления правоустанавливающих документов мошенники снова появляются у нотариуса и в этот раз выдают доверенность на заключения договора купли-продажи данной квартиры от имени собственников. Незамедлительно квартира продается, через месяц перепродается, еще через месяц еще перепродается. А последний покупатель идет в суд с иском о вселении в "свою" квартиру и суд, естественно, удовлетворяет его требования, поскольку у него на руках "чистые" документы и он вроде бы право имеет, а какие-то злые люди ему препятствуют, проживая в квартире.  После вступления в силу решения, новый собственник, естественно, подает иск о выселении не членов семьи со своей квартиры на улицу и суд выселяет, поскольку еще в предыдущем решении указано, что он собственник и повторно это доказывать уже не надо. В один "прекрасный момент" приходят приставы и незадачливые граждане оказываются на улице, где быстро умирают, становясь БОМЖами, но это уже совсем другая история. А счастливый обладатель недвижимости делает ремонт и уже очищенную от всех прав и всех историй квартиру продает по максимуму.

Если вам известны аналогичные случаи, кидайте инфу. Попробуем нащупать систему, ибо она наверняка есть.

P.S. Да, вот вам примечательный документик в развитие темы:
Read more...Collapse )

Тэги:

В четверг на приеме была женщина с пакетом документов. Некогда было отписать раньше в ЖЖ её печальную историю. 
История, похоже, типичная для нашей Чикаги.
Сынок - алкаш и наркоман. Квартира была приватизирована на него одного давно, когда был еще приличным человеком. Мать вписана в домовую книгу, но совместно жить с таким уродом после его деградции не смогла - жила у дочери. 
Сын внезапно пропадает, на связь не выходит, в квартире не появляется. Мать пишет заявление в милицию на розыск. Через несколько недель появляется сын и выясняется, что он был похищен "черными риэлторами" после подписания у нотариуса договора купли-продажи и передачи денег. Похищен прямо на выходе из кабинета нотариуса. Деньги забрали сразу же. Сказали: "Зачем тебе деньги, баран? Водки мы тебе и так нальем". Держали его на какой-то даче за городом, поили водкой, давали наркотики, ждали когда "двинет кони". В какой-то момент он понял, что его живым не отпустят, и сбежал. Пришел к матери, все рассказал, написали заявление в прокуратуру.
А тут приходит новый владелец кватиры и требует освободить. Мол, купил для себя и своей семьи, а вы тут теперь никто - и попрошу на выход. Я, мол, отдал 900000 кровных при ноариусе и мне все равно, как продавец ими распорядился - мог и подарить кому-нибудь - это его право. Понятно, дошло до суда. Суд (ох уж это наше "таганроговское левосудие"), выяснив, что нотариус "прохлопала" наличие записи о регистрации матери в этой квартире, признает права "добросовестного приобретателя" на квартиру и выставляет обоих граждан на улицу. При этом, суд знает об уголовном деле, о том, что деньги отняли и похититель скрывается от правосудия. Но это не мешает прийти похитителю на суд и дать показания, которые судом признаются и его тамникто не задерживает.
Итак, схема выглядит так: находится алкоголик, которому дается аванс на пропой, ведется к нотариусу,где ему дают подержаться за деньги до выхода из конторы, потом деньги отнимают, алкоголика отвозят подальше и дают напиться до смерти. В буквальном смысле этого слова. Главное, чтобы он отсутствовал длительное время, за которое теоретически можно пропить стоимость квартиры. Потом его "засвечивают" живым, например, при получении кредита (как вариант). А потом он пропадает с кредитом или без него навсегда. Квартира, купленная за 100000 рублей, продается за миллион с хвостиком и все довольны. Кроме родственников алкоголика, имевших виды на жилье. 
Казалось бы - произошел "прокол". "Клиент" сбежал. Выявлена схема уголовного преступления. Берите тепленькими всю сеть. Наверняка, нотариус тоже в доле, раз закрывала глаза и именно она должна теперь компенсировать потерянную собственность, поскольку зарегистрировала сделку продажи квартиры с зарегистрированным в ней  живым человеком без его не то что согласия, а даже уведомления об этом. 
Наверняка, погублено уже нимало жизней по такой схеме и многие жизни еще можно было бы спасти.
Что делает "правоохранительная система" Таганрога? Она сажает в тюрьму этого алкоголика за наркоту, "чтоб не вякал", отнимает квартиру у его матери и все продолжает идти своим чередом.

А вы говорите 50000 покурору - мелочь. Мелочь, конечно. И покрупнее есть куши. 

Прокурор, вроде, под арестом, а дело его живет ...

За последний месяц

April 2019
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    

Таганрогские блогеры

ОППОЗИЦИОННЫЕ БЛОГЕРЫ



frydman




skif_tag




vanek-sedush




rubikon-69




fletch_fletcher




tagangraf



В ОППОЗИЦИИ К
ОППОЗИЦИОННЫМ БЛОГЕРАМ



irinapravdina









Пpoгнoз мaгнитныx буpь

подробнее...


Тэги

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner